2015年房产政策对安防行业有何影响？

　　国务院总理李克强在第十二届全国人大三次会议上做的政府报告详细总结了我国2014年的各项工作，并对2015年各项工作做出总体部署。从政府工作报告中我们可以解读到很多和安防行业相关的内容：“互联网”行动计划、宜居农村、社会办医、平安中国、书香社会、区域发展、全民国防……本文将从房地产方面相关政策来看对安防行业今年的影响。

　　一、《政府工作报告》中的房产政策及其对安防市场的影响

　　据《政府工作报告》(下文简称报告)指出，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持、促进”代替去年报告中的“调控、抑制”，不仅针对自住需求，更指向改善需求的扶持。报告指出“加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　近期不少地区出台相应政策以鼓励房地产业复苏.如去年8月率先在全国出台省级救市政策的福建又一次走在全国前列。近日，福建出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，被称为“闽七条”，借此全面提振楼市发展。3月16日，济南住房公积金管理中心规定，按照新的认定标准，对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。

　　房地产的建设在一定程度上会带动安防行业市场的发展，特别是在楼宇对讲和门禁上的需求比例将会增大，监控设备也会在一定量上增加。安居工程新安排740万套，对于安防行业来说，是个大的利好消息。毫无疑问，这些保障性住房都将按照国家相关标准进行住宅小区的安防设施建设，这将给安防监控、楼宇对讲、门禁、周界报警、停车场管理领域带来诱人市场。

　　根据智能建筑安全技术的需要，我国首部专门针对住宅小区安防的推荐性标准《住宅小区安全防范系统通用技术要求》已从2008年12月1日起正式实施。新标准对住宅小区的监控中心、围墙栅栏、视频监控系统等都做出了规定，其中包括应在楼栋出入口和住户厅设访客对讲系统、门禁系统等。

　　二、老小区住房建设带来新机遇

　　《住宅小区安全防范系统通用技术要求》提出：“本标准规定了住宅小区安全防范系统的通用技术要求，是住宅小区安全防范系统设计、施工的基本依据。本标准适用于新建、改建、扩建的住宅小区安全防范系统。单幢、多幢住宅楼、公寓、别墅群的安全防范系统可参照执行。”

　　随着近几年平安城市建设的发展，各地陆续也安排了一些老旧社区的安防建设和升级改造项目.随着时间的流逝，技术的不断发展，很多小区的老旧小区监控大多“雾里看花”，看得清成了基本需求，我们正大步迈入“监控时代”，作为我们居住的小区在监控设备上却成了“弱项”，对于住宅小区的安全防范设备也有统一的标准——《住宅小区安全防范系统通用技术要求》，而这也正给安防市场又一“涉足”空间。

　　很多小区东西常常被偷，但“看不清楚，有时候都分不清楚人。”现在看来，一些老旧小区的监控设备连上述指标也达不到，而且上述标准已经落后于实际的需要。老旧小区安防设备的更新换代迫在眉睫，同时安防企业也应抓住机遇，迎接市场的变化。

　　小结：

　　房地产的建设的发展在一定程度上将带动安防市场的发展，《政府工作报告》中对今后房地产相关方面的政策出现了一些变化，加大了相应的支持力度，“今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。”与此同时，旧小区的建设发展也在一定程度上给安防企业以机遇。