南京钟山创意产业发展有限公司建设项目新建南京紫东国际创意园项目已经主管部门批准建设（立项批文号：宁发改投资字[2010]205号），拟采用BT（建设－移交）模式实施项目。本工程对投标报名人的资格审查，采用资格预审方法选择合格的投标申请人参加投标。
一、江苏捷宏工程咨询有限责任公司（招标代理机构）受业主委托具体负责本工程的招标事宜。
二、工程概况：
1、标段名称：新建南京紫东国际创意园B1、B2、B3栋建设项目；
2、工程地点：南京市栖霞区仙林大道以南（马群8号地块）；
3、工程类型：较大工程；
4、建设内容：房屋建筑工程；
5、结构类型：框架结构；
6、工期要求：360日历天；
7、施工合同估算价：10000万元 ；
8、招标内容：房屋建筑工程；
9、单位工程及招标范围说明：新建南京紫东国际创意园B1、B2、B3栋桩基、土建及水电安装、幕墙工程、装饰工程等
10、工程规模：建筑面积：32000 m2（其中地下室面积：5000 m2）；建筑物层数；7层;其中地上层数：6 层；其中地下层数：1 层；建筑物高度：24 m；
11、回购期限：项目竣工验收合格后三年内；
12、回购担保：南京市栖霞区国有资产投资中心。
三、投标报名资格条件
1、申请人资质等级及范围：施工总承包房屋建筑工程壹级(含)及以上
对资质的其他要求: 投标申请人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致
2、项目负责人资质类别和等级：注册建造师证建筑工程壹级
3、投标申请人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。
4、本次招标不接受联合体投标。
四、项目运作方式：
本项目运作采用BT方式，即建设—移交。由招标人通过公开招标的方式择优选择BT项目投资-建设的投资法人（简称“中标人”），由中标人负责建设管理BT项目。招标人与BT项目中标人签订《BT特许权合同》，BT项目中标人根据《BT特许权合同》确定的全部建设内容、技术规范、标准等筹措建设资金、并将建设资金在中标公示结束后5日内汇入招标人与中标人共同监管的工程建设专用账户中，中标人组织工程建设。现场管理、工程竣工、验收合格后，BT项目中标人将工程移交给招标人，至此招标人开始按合同约定分期回购BT项目（含建设资金成本）。
五、投标报名方法：
1、投标申请人可持《单位介绍信》和法定代表人授权委托书到指定地点报名，同时也可登录南京市建设工程信息网（www.njcein.com.cn）报名。
2、本公告发布之日即为指定地点和网上同时投标报名的时间：自2010年3月22日至 2010年3月26日止，上午09:00分至11:30分；下午02:00分至05:00分，在江苏捷宏工程咨询有限责任公司(招标代理处)处受理报名，最后一天可在南京市栖霞区文苑路100号（仙林大学城管委会110会议室）报名处受理报名。
3、投标申请人可采用网上下载或在指定地点报名处获取资格预审文件，网上发布的公告和资格预审文件与书面公告和资格预审文件具有同等法律效力。如果网上发布的公告和资格预审文件与书面公告和资格预审文件内容不一致，则以书面为准。
六、资格审查方法：
招标人分别从投标申请人的融资能力、综合施工能力两个方面进行资格审查。
1、投标申请人必须具有与本次招标项目总投资相适应的融资能力：
（1）具有独立法人资格，注册资金不低于2000万元或等值外币（以2010年3月1日中国人民银行外汇汇率为准）以上；
（2）具有良好的财务状况，提供2008年度经会计师事务所审计的会计报告及会计报表原件，其中必须提供《资产负债表》、《损益表》和《现金流量表》，最近经审计的净资产不低于人民币2000万元，近3年净资产收益率大于2%，近3年资产负债率不高于60% ；提供近期企业银行存款证明。（必须由企业开户行提供）；
（3）具有切实可行的融资方案
a、融资方式：根据项目投资估算和项目实施进度计划，制定出融资方式，要满足项目建设资金投入计划和资金需求。
b、融资落实：提供有关融资方的承诺函（银行贷款由银行总行提供信贷承诺函）及信用支持，资金来源要可靠、合法、充足、及时、可行。
c、投资使用计划：按照建设进度要求，制定出年度和季度资金使用计划，列出融资到位时间计划。
（4）具有良好的商务信誉，近年来履约情况良好，无不良经营行为记录。
2、资格预审必要合格条件中的必选条件为：
(1)具有独立订立合同的能力；
(2)未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
(3)企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
(4)企业的资质类别、等级和项目负责人的资质等级满足招标公告要求；
(5)本工程不接受联合体投标；
(6)资格审查申请书中的重要内容没有失真或者弄虚作假；
(7)企业具备安全生产条件,并取得安全许可证；
(8)项目负责人无在建工程，或者虽有在建工程，但合同约定范围内的全部施工任务已临近竣工阶段，并已经向原发包人提出竣工验收申请，原发包人同意其参加其他工程项目的投标竞争；
(9)符合法律、法规规定的其他条件。
3、确定潜在投标人方法：
招标人将邀请所有资格预审合格的投标申请人参加投标。
七、其他：
1、递交资格预审申请书及办理相关事宜的人员必须为单位介绍信和法定代表人授权委托书中所指定的人员，且必须持单位介绍信、法人代表授权委托书、本人身份证原件参加资格预审，同时项目负责人应携带本人身份证、注册建造师证、近6个月（2009年7月至2009年12月）社会基本养老保险缴费凭证的原件参加资格预审；否则，视为投标申请人自动放弃本工程资格预审申请。
2、本工程设置最高限价，最高限价将于投标截止日前15日书面告知所有潜在投标人。
3、本次招标采用综合评估法中的综合计分法，由评标委员会对各投标人的资产状况、融资能力、技术文件、投标价格等进行评审和比较，采用百分制，进行综合评分。具体分值分配：（①融资方案 10 分；②施工组织设计 15 分；③投标报价 75 分。）
4、中标人需在中标后5个工作日内一次性向招标人指定的工程建设专用帐户打入2000万元整做为本项目前期费用。（如上述费用不能按时到账，招标人有权取消其中标资格，按照评标委员会推荐的中标候选人排列顺序，依次替补，由第二中标候选人中标或重新招标。）
5、本工程中标人需在中标公示发布结束后五日内以转账支票、汇票或银行保函的方式向招标人指定账户递交履约保证金，否则取消中标资格。履约保证金为中标价的10%。
6、本工程中标人需在中标公示发布结束后五日内以银行保函的方式向招标人指定账户递交差额保证金，否则取消中标资格。差额保证金数额为中标价与投标平均价之间的差额，如上述差额超过中标价的15%，则仅取中标价的15%。
八、本公告发布法定媒体：江苏建设工程招标监管网、南京市建设工程信息网。
九、本公告发布日期从 2010年3月19日9:00到 2010年3月25日 17:00为止。
本公告为第 1 次发布公告
招标人：南京钟山创意产业发展有限公司 招标代理机构：江苏捷宏工程咨询有限责任公司
招标人地址：南京市栖霞区马群街2号 代理机构地址：南京市洪武路359号福鑫大厦1011室
招标人邮编：210002 代理机构邮编：210002
招标人传真：025-84354659 代理机构传真：025-84651110
招标人联系人：温世清 代理机构联系人：全子龙
招标人联系电话：025-84354659 代理机构联系电话：025-57910072-186
