一、前言
经江苏省大丰市政府招商引资，江苏蓝海酒店投资有限公司(暂定名)投资大丰市城东新区，进行五星级酒店、商业、房地产开发等一系列项目的开发建设。现对五星级酒店、商业和房地产规划、建筑、景观、室内、平面设计方案进行国际公开招标，期望在大丰这块宝地上留下招标人的智慧和创新。
二、项目概况
1. 项目名称：大丰蓝海金陵国际酒店(暂定名)
2. 招标人(建设单位)：江苏蓝海酒店投资有限公司
大丰市城东新区管理委员会
3. 建设地点：江苏省大丰市城东新区幸福东路
4. 占地规模：a地块五星级酒店和商业规划净用地33400㎡(约50亩)，另临酒店四周绿化20亩，可作为酒店特征景观用地;b地块住宅规划净用地139500㎡(约209亩)，另在住宅东南角需有5000㎡绿化广场，上述具体规划见用地红线图。
5. 用地性质：商业和住宅。
6. 开发方式：总体规划设计，分期建设。
7. 招标内容：总体方案规划、建筑设计、装饰设计。
三、设计依据
1. 现状地形图1份：见附件1(含电子文件)。
2. 《规划设计(土地使用)条件》：见附件2。
3. 中国及江苏省相关规范及有关技术规定。
4. 满足《中华人民共和国旅游饭店星级规划与评定》中对现有五星级酒店硬件功能要求。
四、规划、建筑设计方案基本要求：
1. 项目定位：国际五星级湖滨酒店、高档住宅小区。本项目开发是承载者重塑大丰城市形象与完善城市功能的重要标志。对苏北地区酒店业起到引导和示范作用，方案规划、设计要体现“超前、超现、超值”的三超原则，“超前”是项目要有前瞻性，符合国家级长三角地区的发展潮流，规划、设计理念要有超前性;“超现”是项目设计要超过苏北地区的酒店业现状，令人耳目一新：“超值”是通过规划、建筑风格、环境、材料等各方面的精雕细琢，营造一座高品位、高档次、高价值的国际五星级酒店和住宅小区。
2. 本项目应遵循以人为本，紧密结合地理位置、人文历史和城市自然环境等特点，大胆采用先进的设计理念和手法，通过科学合理布局，全面提升酒店及该地段价值。
3. 项目规模及内容
(1)本项目a、b地块总建筑面积约为38万㎡，其中a地块设计人应按五星级国际酒店标准进行配置，并满足本招标书中基本设计要求。
(2)a地块分为两期建设，其中一期五星级酒店建筑面积为4.5万㎡。五星级项目作为苏北树立的旗舰酒店，按白金五星级精心打造，以29层99.8米的建筑高度耸立天宇，为大丰第一高楼，尽显精品商务会议酒店卓尔不凡的尊贵气派。酒店位于大丰城东新区行政、商务区，峻立于七星湖旁。
酒店拥有豪华客房328间、套，商务套房、高级套房、总统套房均至备至善。酒店拥有餐位1800座，豪华餐饮包房38个，由顶级大厨提供精美膳食，荟萃中外风味。酒店拥有多项健康休闲活动场所：室内游泳池、室外网球场、健身中心、乒乓球室、台球房、spa、桑拿、ktv、垂钓等，将商务、健身、养生、休闲与社交融为一体。酒店拥有完善的现代化会议设施，8间不同规格的会议室，融汇最新科技的商务设备，能够满足高档会议一切所需。酒店拥有1200平方米的大型多功能宴会厅，配有同声传译系统和最先进的灯光音响设备，恢弘气派，盛大璀璨。
b住宅地块分为四期建设。设计时需充分结合现状，合理组织入口、交通流线等以满足分期实施需要。
(3)a地块一期工程五星级国际酒店项目，尽量不设全地下室，半地下室面积约为3000-4000㎡
(4)多功能厅≥1200㎡，应便于用隔断分开使用
五、经济技术指标要求
参考附件2(除容积率指标外，其它指标可稍有弹性)
六、投标设计成果要求
1.图册：8本
(1) 设计说明：包括设计理念，总体布局、建筑风格、绿化景观、交通、停车、卫生、环境、节能、新材料和新技术的运用，体现“低碳”建筑特色，符合中国“两型”社会建设要求。
(2) 总体规划彩色平面图
(3) 总体鸟瞰图
(4) 交通分析图、消防分析图、绿化总平面图、建筑体量及城市景观分析图等。
(5) 单体建筑效果图
(6) 主要单体平面图
(7) 投资估算表
(8) 其他能表达设计理念的文件和图纸
2.大板：1套a1幅面以上
(1)总体规划彩色平面图
(2)总体鸟瞰图
(3)单体建筑效果图
(4)其他招标人自定图纸
3.正式设计报价书(包括方案、初步设计、施工图)
4.装饰设计除具有装饰设计的能力外，还应具有陈设设计(家居、艺术灯具、艺术品、字画、软装饰)能力，必须提供陈设设计文件。参选的专业酒店设计公司，应该熟悉酒店的经营、管理的一般性原则，能确保酒店的功能设计符合管理要求，满足《中华人民共和国旅游饭店星级划分与评定标准》。对五星级饭店硬件功能要求，专业酒店设计是需要完整的设计团队配合完成的，投标人必须提供相关专业组成人员名单和工作经历(含造价师、功能策划、主题文化策划、视觉创意、装饰设计、给排水设计、强弱电设计、酒店专业系统、照明设计、陈设设计、vi平面设计)投标单位必须承诺出图深度，能提交符合报建图审的装饰设计文件。设计文件内容①装饰设计：a功能设计b典型空间创意c装饰施工图d装饰水、电、光、施工图。②陈设设计：满足国家对装饰设计的相关规范，并充分考虑造价力争做到较高的性价比。
七、投标人条件
1.企业信誉良好，无不良履历记录。
2.具有相应设计能力，国内设计单位必须具备甲级资质。
3.参与国内外著名五星级国际酒店设计并有成功经验。
4.参与该项目设计的主要规划、景观、建筑、装潢及各个专业人员的资格和履历，应有胜任此项目的能力并有一定的资历和类似项目成功案例。
5.欢迎国内外设计企业个别或联合参与项目的建筑设计方案招标。境外设计企业必须有国内外建筑师参与现场踏勘、方案汇报及主要设计工作。
八、基本事项
1.本次设计招标报名截止日期为2010年10月18日17:00时，招标人通过资格预审，择优四~五家作为正式投标单位，发送正式邀请函。
2.招标人收到正式招标书后交标时间为30天。
3.本次招标由建设单位会同政府邀请国内外知名专家组成评标小组，进行综合评标。
4.参与招标设计单位无论中标与否，均给予壹拾万元人民币的劳务工本费补偿(境外设计单位再额外给予伍万元人民币的交通补贴费用)。对评审第一、二名的入围者再分别给予壹拾伍万元、壹拾万元的奖励。
5.所有参与投标单位，结果无论中标与否，所提供的文件及相关文件的正副本和相关电子文档，招标人将一律不予退还。
6.参与招标单位，结果无论中标与否，均同意发标人可无条件拥有本次投标设计成果的权利。
联系人：顾肖云
电话：15051081988
e-mail:whj@hengdapiush.com
