1. 招标条件
本招标项目 鲤城区华星安置小区改造项目 已经泉鲤发改审[2010]104号批准建设，招标编号:泉施招字[2011]013号,招标人为 泉州市鲤城房地产公司 ， 建设资金来自 政府投融资 ，委托的招标代理单位为 北京建友工程造价咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的 方案设计、后续设计服务 进行 公开 招标。
2. 项目概况
2.1. 项目名称：鲤城区华星安置小区改造项目建筑工程设计方案招标 ;
2.2. 建设地点： 泉州市鲤城区常泰街道华星社区 ;
2.3. 工程建设规模：项目总用地约78.65亩，包括安置房、廉租房及环卫办公综合大楼等配套设施。其中安置房建筑面积不少于16万平方米,建筑高度控制在100米以内。廉租房一幢，每户面积约50平方米，共213套，环卫办公综合大楼一幢面积约4000平方米.其余为商业店面、人防地下室、物业用房、变配电室、规划部门要求配套用房。(注：环卫办公综合大楼必须设计在项目地块的西北角)
2.4. 标段划分：不划分标段。
2.5. 投资总额：人民币 / 万元。其中，工程费用限额：人民币 / 万元;
2.6. 招标类型：实施性建筑方案设计招标;
2.7. 招标范围和内容
2.7.1招标范围：鲤城区华星安置小区改造项目的建筑工程设计方案招标
2.7.2内容：本次设计招标的范围为项目总用地项目总用地约78.65亩，包括安置房、廉租房及环卫办公综合大楼等配套设施项目设计，包括建筑、结构、消防、人防、防震、环保及市政设施项目等专业工程施工图设计。
投标人的投标文件应符合建设部2003年颁布的《建筑工程设计文件编制深度规范》中“方案设计”的要求, 同时应满足泉州地区的生活习惯及生产要求，布局要合理，功能要完善，要突出地方特色。安置房、廉租房户型比例分配：
安置房户型比例分配
廉租房户型
80㎡以下
80㎡-100㎡ 两房（两房半）一厅
100㎡-120㎡ 三房两厅
120㎡-140㎡ 大三房两厅
140㎡以上
50㎡左右
13.2%
16.5%
39.8%
9.9%
6.6%
14%
200(套)
250(套)
600(套)
150(套)
100(套)
213(套)
2.7.3 设计周期：
1.方案修改至审批通过：60日历天(接到中标通知书之日起开始计算)。
2.安置区施工图初步设计：30日历天(方案获得有关部门审批通过，招标人提供地质钻探资料后开始计算)
3.安置区施工图设计：30日历天(初步设计获得有关部门审批通过后开始计算)。
4.安置区施工图审图修改至通过(含消防、人防、避雷、抗震等)60日历天(施工图设计完成后开始计算)。
3. 投标人资格要求及审查办法
3.1本招标项目要求投标人具备: 具有独立法人资格，具备建筑工程设计甲级资质或工程设计综合甲级资质;且企业工商注册所在地在泉州市或者企业已在泉州市设立分支机构并已在泉州市建设行政主管部门报备。
3.2投标人拟担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于一级注册建筑师执业证书;
3.3投标人及拟担任本招标项目的设计负责人应具备 1 项类似项目设计业绩。类似工程业绩是指(下同)：近3年有成功完成规模不小于16万㎡的20层以上(不含20层)住宅小区项目设计业绩(必须提供相关证明，以施工图审查合格日期为准);
3.4投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件;
3.5本招标项目招标人对投标人的资格审查采用的方式： 资格后审 。
4. 获取招标文件
4.1、发售时间。2011年1月20日8：00至1月26日17：30(北京时间)。
4.2、获取方法。方法一，以不记名方式登录“泉州市建设工程招标投标信息网”，支付 100 元即可下载电子招标文件，在后续阶段可通过网上提交质疑书及下载答疑纪要;操作方法详见网站下载专区中的相关操作指南。方法二，到招标代理公司处以不记名方式购买招标文件等书面材料，招标文件等资料售价：100元，规划红线图电子版本若有需要，可上网下载。
网上下载招标文件的具体操作方法详见泉州市建设工程招标投标信息网(网址：www.qzzb.gov.cn)下载专区中的相关操作指南
5. 评标办法
5.1. 本招标项目采用的评标办法： 综合评分法 。
6. 投标保证金的提交
6.1. 投标保证金提交的时间：2011年2月24日17:00时前 ;
6.2. 投标保证金提交的方式：由企业法人所在地基本帐户开户行汇到(以银行实时对账单为准)招标人指定账户 ;
6.3. 投标保证金提交的金额： 9万元人民币投标保证金 。
7. 投标文件的递交
7.1. 递交投标文件的截止时间： 2011年 2月 25 日 9 时 00 分，提交地点为 泉州市建设工程交易中心 ;
7.2. 在递交投标文件时，投标人企业法定代表人或其委托人必须持身份证、拟担任的设计项目负责人必须持注册建筑师执业证书和身份证到场验证登记。并应持本工程投标报名回执。否则，其投标文件将被拒绝。
7.3. 逾期送达的或未送达指定地点的或不符合招标文件规定要求的投标文件，招标人不予受理。
8.开标时间：招标人将于投标人提交投标文件的截止时间、地点的同一时间、地点进行开标。
9.费用
9.1设计收费标准：以建设规划许可证上标注面积为基数，按26元/㎡包干计算，(包含中标人应完成的所有工作及税费)，招标人不再另行支付方案设计费用。
9.2设计费的组成详细内容见招标文件。
9.3中标人应完成下列工作：(1)完成本工程设计方案优化完善：应提出切实的节约投资的优化建议，指出有待进一步研究解决的问题，并结合专家评审意见及规划部门意见、招标人的要求以及综合其它投标方案优点，进行方案修改及深化设计。形成完整的满足方案设计深度要求的总平方案和单体建筑设计方案，使设计成果最终一是满足政府规划部门要求、二是满足招标文件及招标人的需求、三是满足规划报批要求。(2)项目初步设计 中标人中标后完成满足设计深度要求和报批要求的初步设计文件(含工程概算)。(3)施工图设计内容包括：单体、地下室、基坑支护及监测设计(应提供两个设计方案)、智能化设计、室外总体设计(总平面布置详图：地下管网、强电、消防、路灯、安保、监控、广播、自来水变频加压、小区背景音乐等有关项目)、配套的环境设计(含主出入口大门、传达室、通透式围墙、临时围墙、小区道路、中心广场、绿化小品、休闲、娱乐、健身、硬地铺设设计等有关项目、燃气设计、夜景设计，免费提供一套比例为1：200的建筑模型及1:50的选房主力户型4个。(4)设计的后续服务工作(5)设计单位通过施工图纸审图后，经编标中介单位计算出经济指标与设计承诺的二项经济指标(地上部分钢含量小于60 Kg/㎡，砼含量小于0.35 m3/㎡;人防地下室钢含量小于200 Kg/㎡，砼含量小于1.2 m3/㎡)进行比较，误差在正负3%以内(含3%)。
10、投标方案的补偿：
综合得分最高的投标人作为第一中标人不予以经济补偿，承担本工程施工图设计任务，方案设计费包含在中标总价中，中标人承担后续安置区的设计任务。设计费计费基数以建筑规划许可证上标注面积为准，按26元/㎡计算。(中标后日照分析及交通评价专项委托设计费由招标人另行支付)招标人有权根据项目进度需要，要求中标人分阶段进行设计，具体设计成果文件交付的内容和时间以招标人通知的为准。
综合得分第2名给予经济补偿10万元;
综合得分第3名给予经济补偿 5万元;
综合得分第4名给予经济补偿 5万元;
其余投标人费用自理，招标人不给予投标人任何经济补偿;招标人有权无偿使用所有投标人的成果;方案设计成果文件均归招标人所有，招标人不再另行支付方案设计费用。
11.联系方式
招标人： 泉州市鲤城房地产公司 ;
地址： 泉州市涂门街 ，邮编： 362000 ;
电话： 0595-22162281 ;
联系人： 小蔡 。
招标代理机构： 北京建友工程造价咨询有限公司
地址： 泉州市津淮街中段五洲苑A楼B梯403室 ，邮编： 362000 ;
电话： 0595-22297555 传真： 0595-22297555
联系人： 小高、小张 。
投标保证金银行帐号：
开户银行： 泉州市建设工程交易中心;
帐户名称： 兴业银行泉州分行广场支行;
帐 号： 152710152200001448 。
交易中心名称：泉州市建设工程交易中心 ;
地址：泉州市丰泽区妙云街160号泉州市行政服务中心六楼 。
