（网上电子招标）兰水佳园工程总承包及运营销售（EPC+O)招标公告
1、招标条件
本招标项目兰水佳园工程总承包及运营销售（EPC+O)（项目名称）已由南靖县发展和改革局以闽发改备【2020】E090199号批准建设，项目业主为漳州市通源房地产开发有限公司，建设资金来源业主自筹，招标人为漳州市通源房地产开发有限公司，委托的招标代理机构为深圳市建星项目管理顾问有限公司。本项目已完成项目备案及工程可行性研究报告，项目估算或投资概算22059万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1.项目建设地点：福建省漳州市南靖县山城镇东环路；
2.2.项目建设规模：用地面积20935平方米，容积率2.0，绿化率30%；总建筑面积56099平方米，其中普通住宅面积36785平方米，商业店面面积4187平方米，地下室面积11442平方米。主要建筑物面积56099平方米，新增生产能力（或使用功能），住宅341套，商业店面15间，地上车位31辆、地下车位330辆；
2.3.招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程；
（2）招标类型：勘察、设计、采购、施工及运营销售总承包（EPC+O）；
（3）招标范围和内容：本项目发包内容包括兰水佳园工程的勘察、设计、采购、施工及运营销售总承包（EPC+O）任务。具体内容如下：①勘察：本项目实施范围内的工程勘察（初勘、详勘）及各阶段勘察设计工作直接有关的测量（含氡检测），并提供满足设计规范及勘察规范要求的全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收所需要的配合服务等。②设计工作范围：经批准的用地红线范围内的方案设计、初步设计及概算、施工图设计（含地基与基础工程、主体结构工程、建筑屋面工程、装饰装修工程、给水排水工程、消防工程、电气工程、通风与空调工程、各类综合管线、电梯工程、室外工程（包括但不限于绿化工程、道路、照明及管网工程）、绿色建筑工程、节能工程、防雷工程、安全设施设计等，同时包含专项深化设计（基坑支护设计、建筑幕墙工程（含门窗深化设计）、建筑智能化设计、景观绿化等）及后续设计服务。按照第六章“发包人要求”和有关国家规范、标准，承担本项目红线范围内的全部设计工作。中标人应按照项目需求，提供施工期间和竣工验收的设计服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订设计纲要，进行设计，编制工程设计文件，施工期间派驻现场设计代表、图纸提供等，费用包含在中标合同价中。③施工范围：营销中心施工（不低于400平方）、样板房装修施工，施工现场临时用水及用电申请办理及施工，施工图纸所载明的建筑、结构、室内外装饰装修、电气、给排水、消防、暖通、各类综合管线、弱电、电梯、市政机电管线接驳工程、室外机电安装工程、室外工程（包括但不限于绿化工程、道路、照明及管网工程）等专业的施工。具体以发包人审核并通过图审机构审查合格的施工图纸为准。④采购范围：与建筑工程相关（施工图载明的）所有建筑材料及设备的采购；⑤运营工作负责对本项目的楼盘进行整体策划和销售、管理(含售楼部、样板房装修)。⑥其他：按相关规定需由中标人完成的检测工作承担相关费用；配合招标人办理勘察设计、工程建设必须履行的各类审批、核准或备案手续等，以及室外附属及配套工程(含永久性用电、用水、燃气等)申请等相关事宜。中标人必须负责与分包工程的其他分承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成相关部门竣工备案验收。负责并承担整个项目的相关手续办理、统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等所产生的所有责任和费用；
2.4.最高投标限价或其计算方法：具体详见招标文件内容；
2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为750日历天（含勘察、设计、施工、楼盘销售）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）（1）设计服务期：①方案设计阶段：签订合同书之日起10个日历天内完成并提交符合要求的方案设计文件（含图纸及相关文件）。②初步设计阶段：方案设计文件确定之日起20日历天内提交修改后的正式初步设计文件（含概算）。 ③施工图设计阶段：初步设计文件审查会完成后设计单位在收到会议纪要（含专家组意见）后30日历天内提交施工图设计文件。④后续服务阶段：从提供正式施工图文件至工程通过竣工验收并配合项目审计、备案、移交止。注：中标人应根据招标人的需要，分期分标段作业（如有）分别提交设计成果报告及报审；在各阶段的设计文件审查期间，中标人须密切配合，及时修改设计文件。（2）工程施工、采购起始时间以项目具备开工条件并取得施工许可证的次日起开始 690日历天内竣工验收并交房；
2.6.标段划分（如果有）：/；
2.7.质量要求：（1）工程勘察质量标准:符合现行国家、地方及行业相关勘察规范合格标准。（2）工程设计质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。（3）设备采购质量标准：符合现行国家、地方及行业相关规范质量合格标准。（4）工程施工质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。
3、投标人资格要求
3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：
（1）设计资质要求：具备有效的建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上或建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质；
（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发不低于二级建筑工程施工总承包资质，并执有合格有效的《施工企业安全生产许可证》。
3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。
3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师或一级注册结构工程师或二级注册建造师（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证），具有中级工程师及以上专业技术职称，必须为投标人的本企业在岗人员。项目负责人满足设计或施工项目负责人资格要求的可以兼任设计或施工项目负责人，不允许其它岗位人员兼任项目负责人。
3.4.承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师或一级注册结构工程师，必须为投标人中承担主体工程设计单位的本企业在岗人员。
3.5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，具备建设行政主管部门核发的合格有效的二级注册建造师（建筑工程专业），并持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合格证书 B 证 ，必须为投标人中承担主体工程施工单位的本企业在岗人员。
3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.9.其他资格要求：本项目不接受联合体投标，投标人家数为一家，分包单位家数为一家，分包单位只能作为一家投标人的分包单位。
3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4、资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查，评标办法为 综合评估法 。
4.2定标方法：推荐中标候选人数量为1个。
5、招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2021年1月1日 08:00:00（北京时间，下同）至2021年1月26日17:30:00通过漳州市工程项目交易中心网（http://www.zzgcjyzx.com/Front/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点电子招标文件制作软件（福建版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6、投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：2021年1月26日 17:00前（指款项到达指定账户时间，以银行收账通知为准）。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币伍拾万元整（￥500000元）。
6.3.投标保证金提交的方式：允许由总包单位使用现金（转账或电汇）或年度投标保证金等方式。具体详见招标文件投标须知前附表。
7、投标文件的递交
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2021年1月27日 08:30:00，投标人应在截止时间前通过漳州市工程项目交易中心完成电子投标文件的递交；
7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8、履约担保的要求
8.1履约担保金额：为中标合同价的10%
8.2履约担保形式：具体详见招标文件内容。
8.3履约担保期限：具体详见招标文件内容。
9、发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、漳州市工程项目交易中心网站（http://www.zzgcjyzx.com/Front/）上发布。
10、联系方式
招标人：漳州市通源房地产开发有限公司
地址：福建省漳州市南靖县山城镇东环路66号，邮编：363600
电子邮箱:/
电话：13859237034，传真：/
联系人：王先生
招标代理机构：深圳市建星项目管理顾问有限公司
地址：漳州市龙文区建元东路店上花园1幢3单元21楼，邮编：363000
电子邮箱:729001675@qq.com
电话：0596-2922829，传真：0596-2922829
联系人：小杨
公共资源电子交易平台名称：漳州市工程项目交易中心
网址：http://www.zzgcjyzx.com/Front
联系电话：0596-2032597
招投标监督机构名称：南靖县住房和城乡建设局、南靖县发展和改革局
地址：南靖县山城镇
联系电话：0596-6033270、0596-7823380
公共资源交易中心名称：南靖县公共资源交易中心
地址：南靖县山城镇江滨路21号
联系电话：0596-7853991
