白云区上官苑二期AB2002015、AB2003002地块项目

白云区上官苑二期AB2002015、AB2003002地块项目造价咨询招标公告

1. 招标条件

本招标项目 白云区均禾街上官苑二期AB2002015、AB2003002地块项目 已由 广州市白云区发展和改革局 以 《广东省企业投资备案证》（项目代码：2201-440111-01-424897） 批准建设，项目业主为 广州市品苑房地产开发有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ,出资比例为 企业自筹100% ，招标人为 广州市品苑房地产开发有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的 全过程造价咨询 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1招标项目情况

招标项目名称： 白云区上官苑二期AB2002015、AB2003002地块项目造价咨询

工程建设规模： 白云区均禾街上官苑二期AB2002015、AB2003002地块分二期开发建设，地块规划总用地面积约83,349㎡，其中可建设用地面积约34,487㎡，道路用地25,654㎡，绿地23,208㎡。总建筑面积约176,303平方米。

地块1（AB2002015）用地面积约18,967平方米，计容面积约为68,281平方米，建筑面积约104,911平方米）。

地块2（AB2003002）可建设用地面积约15,520平方米，计容面积约为55,872平方米，建筑面积约71,392平方米。

主要建设内容包括住宅（含精装修）、销售中心及样板房、园林景观、配建绿地及道路，幼儿园、社区居委会、议事厅、健身场所、文化室、垃圾收集站、公共厕所、再生资源回收点、社区卫生服务中心等配套设施工程，以及永久供水、永久供电、燃气工程等。（注：以上数据仅基于现有资料提供，后续以招标人确认的方案为准。）

工程建设地点： 广州市白云区

工程投资估算： 144200万元

2.2招标范围

标段划分： 1 个标段

造价咨询服务范围： 包括（但不限于）设计阶段、施工阶段、竣工结算阶段等全过程工程造价控制咨询服务、投资控制工作。

 暂定服务期约53个月，但最终服务期自中标通知书发出之日起至合同范围内各项合同全部结算之日止。

协助招标人编制和审核白云区上官苑二期AB2002015、AB2003002地块项目设计方案价格比对及分析和目标成本；编制及审核所包含的施工图预算、合同计量支付、签证及变更、索赔等，并按招标人要求提供驻场服务；结算审核，协助完成结算审计，配合竣工决算；提供与造价控制相关的其它咨询服务，包含但不限于协助招标人进行经济技术指标分析、组织并提供工程造价专业培训、其他招标人要求的新增工作内容等。 具 体工作内容如下：

序号	造价咨询服务项目	造价咨询服务工作内容
1	设计阶段	一、设计方案价格比对及分析具体工作内容包括但不限于： 1．根据设计方案相关文件，进行各方案的价格比对； 2．审核设计单位编制的方案造价，与自行测算的造价进行对比分析； 3.依据以上的对比分析和招标方的审核意见，提出建议方案； 4. 参加设计方案论证会议、图纸会审、变更论证等专题会，提出造价专业意见； 5. 对设计中采用的主材、设备等提供市场信息。 二、目标成本编制及审核的具体工作内容包括但不限于： 1.协助招标人编制目标成本。根据确定的设计方案进行详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测。 三、施工图预算编制 1. 施工图预算编制：依据施工图设计图纸在规定的时间内完成施工图预算编制工作，按要求格式提供成果文件及指标分析。 2. 依据施工图预算成果，分析与目标成本的偏差。
2	施工阶段	一、审核各承包单位的施工图预算 1. 对各合同承包单位编制的施工图预算进行审核，对其编制的准确性提出相关审核意见，根据项目开发时序，按甲方要求，分期分批审核各承包单位工程预算并出具预算审核报告及合理化建议； 2. 依据自行编制的施工图预算和审核各承包单位提交的施工图预算，提交差异对比情况，审核情况给甲方进行审核，并按甲方的审核意见进行修改； 3. 分析与目标成本的偏差； 4.必要时参与协商洽谈及相关问题的解决。 二、合同计量支付的具体工作内容包括但不限于： 1．按合同约定和招标人审核要求审核支付资料的完整性； 2．复核实际完成工程量； 3．审核计量支付项目的单价、合价； 4．按合同约定和招标人审核要求在纸质资料中列明应扣款项，写明实际支付金额和审核意见； 5．建立并登记合同支付台账；周期性或按招标人需求及时统计并汇报投资支付的相关信息和情况； 6．归档、保留合同支付相关资料，以便随时向招标人提供支付明细； 7．配合招标人与外部审核单位进行沟通协调； 8．跟踪、掌握资金支付的过程情况； 9．定期将合同支付落实到目标成本回归表中，统计各单元的投资执行情况。 三、工程变更审核的具体工作内容包括但不限于： 1．设计变更预估：按设计变更的图纸、技术要求等设计文件，参考施工合同的相关计价要求进行合同预估金额编制； 2．审核变更的原因及依据，审核变更资料的完整性； 3．审核变更内容及范围的必要性、真实性、全面性、关联性； 4．审核变更工程量清单（包括工程量或工作量、引用单价、单价分析、变更后合同价格以及引起的施工项目合同价格增加或减少总额）； 5．编制变更审核报告； 6．建立并登记合同变更台账；周期性或按招标人需求及时统计并汇报变更的相关信息和情况； 7．负责保管送上级主管部门审核前的变更资料（如有）； 8.负责对上级主管部门的变更资料的送审（如有）； 9.按照上级主管部门对送审资料的预审意见及时补充完善相关变更资料（如有）； 10.跟踪变更项目进程，掌握各变更送审项目所在的审核单位、进展状况、项目审核联系人等，并建立相应的台账； 11.根据审核单位的对数需要，主动了解变更送审进展情况，及时解答审核单位提出的疑问，积极推进变更送审直至完成终审，取得终审审批文件； 12.收集、汇总责任内各项目的终审审批文件，并报招标人备存。 四、签证：服从招标人安排，具体工作内容包括但不限于复核签证真实性、合理性、经济性、准确性、及时性及建立相应的台账等。具体以招标人要求为准。 五、施工过程中的造价管理工作 1.协助委托人制定现场造价管理的流程与办法，包括工程变更程序、工程款支付程序、材料调差管理办法等； 2.根据进度计划编制投资计划，根据实际进度与每月实际计量投资和计划投资作分析比较，分析成本超支的原因和修正项目投资进度计划；负责审核每月项目建安费用资金计划，统计分析工程投资情况，建立动态投资台账，定期向招标人汇报，为投资控制提供依据，确保工程总投资控制在合理范围内； 3.有预见性的提醒招标人节约费用，防范工期索赔，负责协助合同索赔处理，参加合同变更谈判，负责处理合同变更，向招标人提供专业评估意见及估算书； 4．协助招标人进行合同交底工作，并建立合同台账； 5.协助招标人定期召开造价控制会议，会审现场签证、工程变更的工程量和造价预算，审核变更价款。提交工程变更（包括：图纸会审、图纸修改、工程洽商等）对造价影响分析及成本控制报告，协助招标人选择技术经济性最佳的方案； 6.参与有关工程造价及合同执行的工程会议及招标人要求的其它会议，协助招标人协调和承包单位经济关系以利工程顺利进行； 7.按招标人要求提供驻工地现场服务，要求不少于2人,且必须有1人是注册造价工程师或注册一级造价工程师；配合现场签证，并到场旁站签认； 8.为招标人提供施工过程中出现新增项目的参考信息； 9.负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，形成台账文件每月提交，对施工方案、材料选用提供成本控制建议，定期提交人工机械主材设备价格造价影响分析； 10.有计划有组织到施工现场巡视、取样、拍照和记录，掌握工程施工管理及项目进度动态信息。组织现场巡视的次数不能少于每月3次，乙方项目总负责人参加现场巡视次数不能少于每月2次。
3	竣工阶段	本项目各承包人出具结算书并提供相应结算资料后,依据国家有关法律、法规和标准的规定，按照甲方与各承包方合同约定进行工程竣工结算的审核，提供结算审核服务及结算审核报告。协助和配合甲方编制工程竣工财务决算。 1.协助招标人组织推进竣工结算工作，编制竣工结算计划、竣工结算工作方案、提出竣工结算工作建议； 2.审核工程竣工结算，协助招标人处理与相关参建单位的有关结算纠纷； 3.结算后进行资料汇总、提交结算后评估分析，包括对项目及实施过程的描述、可研、预算、合同价及结算价进行比较，对产生差异的原因及投资控制的效果进行分析； 4.编制单体工程建筑技术经济指标； 5.编制结算台账。
4	其他服务	1.包含但不限于协助招标人进行经济技术指标分析、组织并提供工程造价专业培训、其他招标人要求的新增工作内容等。 2.协助收集和整理项目归档资料，定期接受招标人的检查。 3.并协助招标人完成整个项目投资控制管理建档工作。

造价咨询服务最高投标限价：本项目招标控制价为400万元。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备相应资格，具备相应业绩，并在人员方面具有相应的咨询能力。投标人必须是在中华人民共和国注册的独立法人。投标人持有有效的工商行政管理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。

香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满足本项目招标文件要求。注：香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号，详见链接：http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）确定。

3.2本次招标 不接受 联合体投标。

3.3拟委派的项目负责人须具有有效的注册造价工程师或注册一级造价工程师（建筑工程或安装工程专业）资格和工程造价相关专业的高级工程师职称（注册执业单位须与投标单位一致）。或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目对项目负责人要求的香港专业人士。

注：有效的注册造价工程师指根据原人事部、原建设部发布的《造价工程师执业资格制度暂行规定》（人发〔1996〕77号）取得的造价工程师执业资格，并经注册且在有效期内；有效的注册一级造价工程师资格指根据住房城乡建设部、交通运输部、水利部、人力资源社会保障部发布的《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试实施办法》（建人〔2018〕]67号）取得的一级造价工程师职业资格，并经注册且在有效期内。香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）确定。

3.4其他要求：

①投标人已按规定格式签字盖章《投标申请人声明》（格式见本招标公告 附件二 ）作为投标人资格要求之一，此《投标申请人声明》应同时作为投标函中资格审查资料的组成部分。

②投标人已在广州市住建行业信用管理平台（原企业诚信档案信息库,以下简称“信用平台”）登记企业信息。

③投标人参加投标的意思表达清楚，法定代表人证明书及投标人代表被授权有效。

④在本公告发布时投标人未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被列入广州地铁集团有限公司书面拒绝投标的名单（在拒绝投标的期限内）（详见招标公告附件二）或未被纳入联合惩戒范围（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew公布的“失信联合惩戒黑名单”为准。不包含限制参加财政投资工程或政府投资工程的投标）。

⑤单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标登记。

4. 招标文件的获取

1.网上投标登记及招标文件获取时间均为2022年3月29日00时00分至2022年4月2日23时59分，投标人需在上述规定的时间内办理完成。

2.本项目在城轨采购网进行网上投标登记，不接受现场投标登记。参加网上投标登记之前，投标人须在城轨采购网（www.mtrmart.com）注册并加盟会员（具体详见城轨采购网注册及加盟会员相关指引）。

3.招标文件获取：投标人在城轨采购网成功办理投标登记手续后，须访问广咨电子招投标交易平台网站（www.gzebid.cn）进行网上获取招标文件。如投标人尚未在广咨电子招投标交易平台网站注册，请根据网站指引进行注册，注册完成后登录系统完善资料并提交审核，只有审核通过的投标人才可以获取招标文件。文件获取支持微信、支付宝两种方式，支付成功后招标代理将开具增值税普通电子发票，投标人可以登录系统选择对应项目下载电子发票。（有关网上注册及发票等事宜，请联系客服。热线电话：400-150-3001，网站客服(QQ)：3151435402）。招标文件将以电子版的形式发送至各投标人网上获取招标文件时登记的邮箱。

步骤一：

项目网上递交申请资料：投标人获取招标文件时须按要求提交以下申请资料一套电子版（加盖公章）上传至广咨电子招投标交易平台网站对应项目登记端口，资料要求如下：

①投标人营业执照；

②城轨采购网投标登记“已报名”截图；

③投标登记申请表、投标人声明、违约拒绝名单（须加盖投标人公章）（见附件）。

步骤二：

对于已按要求提交申请文件的申请人，请务必在提交了合格的申请文件，和接到招标代理机构的审核通知后，才能网上获取招标文件（包括支付招标文件的制作成本）。

步骤三：

对于已成功办理获取招标文件的投标人，招标代理机构将按投标人提供的联系方式发出招标文件。

4.招标文件每套售价150元，售后不退。

5.申请人投标登记时，如遇到招标人阻挠，可以径直向监督机构投诉。

6.不足3家投标人投标登记的标段，则该标段依法重新组织招标。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022 年4月18日14时00分，地点为广州市荔湾区花地大道中66号荔胜广场北塔22楼城轨采购交易中心开标1室，提前30分钟开始接收投标文件。

具体时间地点以城轨采购网站公布为准。

逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在广东省招标投标监管网(网址：http://zbtb.gd.gov.cn/）、城轨采购网（https://www.mtrmart.com/）和广州地铁集团有限公司网站（网址http：// www.gzmtr.com ）、广咨电子招投标交易平台网站（www.gzebid.cn）上发布。本公告的修改、补充，在城轨采购网发布。

发布招标公告开始日期（含本日）： 2022年3月28日15时00分；

发布招标公告截止日期（含本日）： 2022年4月18日14时00分；

注：发布招标公告时间不得少于5日。

7. 联系方式

招标人：广州市品苑房地产开发有限公司	招标代理机构：广东省机电设备招标有限公司
地址：广州市白云区金园路1号云胜广场B1座3-304	地 址：广州市越秀区环市中路316号金鹰大厦1005
联系人：黄工	联系人：朱娇娇、严梁立
电话：020-31921374	电话：020-83541707，18620849155
传真：/	传真：/
电子邮件：/	电子邮件：31758527@qq.com

潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容异议的，向招标人书面提出。

异议受理部门： 广州市品苑房地产开发有限公司

地址： 广州市白云区金园路1号云胜广场B1座3-304

电话 ：020-31921374

 

招标监督机构： 广州市品苑房地产开发有限公司

地址： 广州市白云区金园路1号云胜广场B1座3-304

电话： 020-31921374

 

附件：

一、投标登记申请表

二、投标申请人声明

三、以往工程中因违约被广州地铁集团有限公司书面拒绝投标和被拒绝参与广州地铁集团有限公司管辖的新项目的名单

附件一：

投标登记申请表

年 月 日

项目名称				项目编号
投标人名称		被授权人		联系电话
项目负责人 （经理/总监/其他）		项目负责人资质证号
保证书	我公司保证该项目由本单位承包，不接受他人挂靠，不转包，不非法分包。如有违犯，责任自负。
投标人盖章		法定代表人盖章