五星中伏河南、大新河西侧地块方案深化及施工图设计服务项目招标公告
1.招标条件
本招标项目五星中伏河南、大新河西侧地块项目 已由 江苏省盐南高新技术产开发区经济发展局 以 盐南经发备（2025）11号 批准建设，项目业主为 盐城悦达置业发展有限公司 ，建设资金来自 国有资金 （资金来源），出资比例为 100% ，招标人为 盐城悦达置业发展有限公司 。项目已具备招标 条件，现对该项目的设计进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 工程名称：五星中伏河南、大新河西侧地块方案深化及施工图设计服务项目
2.2 工程地点：盐城市市区内；
2.3 工程规模：占地面积98800㎡，总建筑面积约185000㎡；主要建设住宅、商业、地下车库、服务配套用房等；最高层数约17层；建安工程总投资估算约6亿元；最终规模以相关主管部门审定规模为准。
2.4 质量标准： （投标函中填写：合格） 符合国家、省、市现行设计相关规范标准和《建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）》等要求，确保通过相关部门的审批（其中方案深化须确保通过相关部门的审批，施工图设计须确保通过图审等相关部门的审批并取得批复，绿色建筑标识须确保达到并取得招标人要求及国家绿色建筑规定的星级标识）。
2.5 时间周期： （投标函中填写：110或少于110） 设计周期110日历天，最终设计成果须确保通过相关部门审查。
注：所有时间节点必须满足招标人对设计进度要求，如招标人需要，中标人需派驻专业设计 师驻场提供设计咨询服务。
2.6 招标内容
2.6.1 本次招标项目共分为一个标段。
2.6.2 招标要求及内容如下：本次招标项目为一个标段，主要招标范围包含但不限于五星中伏河南、大新河西侧地块项目建设涉及到的主体及专项等所有工程的方案深化、施工图设计和施工过程中的设计咨询及伴随服务。具体详见设计任务书及按招标人要求执行，招标人保留对招标范围及内容进行调整的权利。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备 工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质的独立法人。
3.1.1业绩要求： 投标人须具有自2020年3月1日以来（以竣工时间为准）承接过单项合同总建筑面积达10万㎡及以上建筑工程类似施工图设计业绩。
项目负责人资质类别和等级： 必须为投标人本单位正式职工，具有一级注册建筑师证书。
3.2．信誉要求：投标人不得存在下列情形：
（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、盐城市有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。
（2） 近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）
（3）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。
（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。
（5）投标人在盐城市建设工程企业不良行为管理系统有不良记录且在惩戒期内的，招标人拒绝其参加本项目投标。
凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。
3.3投标人存在下列情形之一的，本项目招标人拒绝其参加投标：
（一）近2年内因违反招标投标规定受到行政处罚的；
（二）近2年内被人民法院生效裁判认定存在违约情形的；
（三）在履行招标人以往的工程合同中存在严重违约行为的。
招标人将前款第三项作为资格审查条件的，应当在招标公告中公布违约单位名单及其违约行为。
3.4投标申请人代理人及投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工，投标时提供从 2025 年 1 月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。
3.5投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。
3.6 本次招标不允许组建联合体投标。
3.7.评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩和信用状况等方面的情况。
3.8其他要求：/。
4. 技术 成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果 不给予 经济补偿。
5. 招标文件 的获取
5.1、本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。
5.2、电子招标投标交易平台网址：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#login
6. 投标文件的递交
6.1电子档上传网址：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#login
7. 评标办法
综合评估法
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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1 |
评标方法 |
中标候选人排序方法 |
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2.1.1 |
形式评审 标准 |
投标人名称 |
与营业执照、资质证书一致 |
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投标函及投标函附录签字盖章 |
有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位 章。由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明，由代理人签字的，应附授权委托书，身份证明或授权委托书应符合第六章“投标文件格式”的规定 |
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投标文件格式 |
符合第六章“投标文件格式”的规定 |
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联合体投标人 |
提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各 方承担连带责任，并明确联合体牵头人 |
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备选投标方案 |
除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标 人不得提交备选投标方案 |
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…… |
…… |
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2.1.2 |
资格评审 标准 |
营业执照和组织机构代码证 |
符合第二章“投标人须知”第 3.5 项规定，具备有 效的营业执照和组织机构代码证 |
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资质要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 |
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财务要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 |
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业绩要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 |
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信誉要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 |
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项目负责人 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 |
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其他主要人员 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 |
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其他要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 |
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联合体投标人 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.2 项规定 |
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不存在禁止投标的情形 |
不存在第二章“投标人须知”第1.4.3 项规定的任何 一种情形 |
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…… |
…… |
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2.1.3 |
响应性评 审标准 |
投标报价 |
符合第二章“投标人须知”第3.2 款规定 |
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投标内容 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.1 项规定 |
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设计服务期限 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.2 项规定 |
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质量标准 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.3 项规定 |
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投标有效期 |
符合第二章“投标人须知”第3.3.1 项规定 |
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投标保证金 |
符合第二章“投标人须知”第3.4.1 项规定 |
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权利义务 |
符合第二章“投标人须知”第 1.12.1 项规定和第四 章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件 |
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设计方案 |
符合第五章“发包人要求”中的实质性要求和条件 |
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…… |
…… |
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条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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2.2.1 |
分值构成 (总分100 分) |
资信业绩部分： 10 分 设计方案部分： 80 分 投标报价： 10 分 其他评分因素：不良记录 |
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2.2.2 |
评标基准价计算方法 |
以有效投标文件的评标价算术平均值为 A（若有效投标文件≥7 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为 A;若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为 A） |
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2.2.3 |
投标报价的偏差率计算公式 |
①、投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②、投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③、投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 |
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条款号 |
评分因素（偏差率） |
评分标准 |
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2.2.4 （1） |
资信业绩 评分标准(10分) |
设计团队实力 （7分） |
1、项目组成员（除项目负责人外）： 1.1、每配备1名高级及以上职称且具有国家一级注册建筑师资格的人员得1分，本项最高得2分； 1.2、每配备1名高级及以上职称且具有国家一级注册结构工程师资格的人员得 1分，本项最高得2分； 1.3、配备1名高级及以上职称且具有注册公用设备工程师（给水排水）资格的人员得1分，本项最高得1分； 1.4、配备1名高级及以上职称且具有注册电气工程师（供配电）资格的人员得1分，本项最高得1分； 1.5、配备1名高级及以上职称且具有注册公用设备工程师（暖通空调）资格的人员得1分，本项最高得1分； 注:投标时提供从2025年1月开始至投标至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明（退休人员提供在本单位相关证明）。上述人员之间不得相互兼任，并且与项目负责人不能兼任。各个专业注册师以提供的注册执业证书和职称证书原件扫描件为准。 |
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项目负责人资历和业绩（3分） |
项目负责人自2020年3月1 日以来（以竣工验收时间为准）承接过单项合同总建筑面积达10万㎡及以上建筑工程类似施工图设计业绩，有1个得1分，本项最高得3分。 需提交的材料及要求详见 招标文件 3.5.2 |
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2.2.4（2） 设计大纲（方案）评分标准 |
1、设计范围、设计内容（5分） |
设计范围准确，设计内容有创新、经济合理满足使用功能要求，各专业设计内容表述全面。 |
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2、第四代住宅的研究（5分） |
对第四代住宅的优缺点的分析及解决方案。 |
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3、改善型住宅的研究（5分） |
对改善型住宅政策的研究和利用分析。 |
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4、施工图设计 （20分） |
提供指定建筑（详见上传附件1，投标人自行下载）的全套施工图（建筑、结构、水、暖通、电气等），并满足装配式要求；提供装配式拆分图；全部结构模型技术参数指标分析和配筋简图。 |
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5、地下室优化方案（20分） |
投标人对招标人提供的地下室方案（详见上传附件2，投标人自行下载）进行优化，并提交设计成果、指标明细及成果说明，要求科学、合理、经济、适用。 |
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6、经济指标和限额设计控制（10分） |
概算经济指标参数分析内容全面，科学，合理，在满足设计规范及安全使用功能的同时，合理节约造价，提供地下室及单栋住宅的含钢量和含砼量范围指标，并采取有效限额设计的控制措施。 |
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7、使用新材料及新工艺（5分） |
设计过程中使用新材料、新工艺，使整体设计合理，科学，环保。 |
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8、承担本设计工作优势和工作思路 （5 分） |
工作优势明显，设计思路清晰、准确。 |
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9、设计工作的重点、难点、控制点分析，以及相应对策和处理措施（5分） |
设计重点难点分析全面、准确，处理措施得当。 |
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以上 设计 方案评审各评审点得分最低得分一般不得小于设定分值的70%，最高得分一般不得大于设定分值的 95 %。如果得分小于设定分值的70%，大于设定分值的 95 %时，请评委文字描述具体原因。 |
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2.2.4 （3） |
投标报价 评分标准 |
偏差率 |
①投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 |
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2.2.4 （4） |
其他因素 评分标准（其他评审）） |
不良记录 |
该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，按照系统里的扣分值直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审，并参与计分。 |
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8 . 发布公告的媒介
本招标公告同步在江苏省公共资源交易平台（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn）、江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb）、盐城市公共资源交易平台（https://ggzy.yancheng.gov.cn）同步发布。
9. 其他
本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“网上开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
本项目投标人须知前附表中从省主体管理平台中获取下载的材料，需要投标人先注册江苏省公共资源交易经营主体管理平台完善资料,登录网址为http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login
省主体管理平台维护人员联系方式：025-83668675 市信息科号码：0515-69083537
使用移动 CA登录遇到问题请联系:标信通APP:400-658-7878苏招通 APP盐城专线:18932255322苏e通APP:400-025-1010新点标证通APP:400-998-0000
使用互联互通小助手CA登录遇到问题请联系： 国信CA盐城专线: 025-89631967 CFCA盐城专线:18061882568
系统操作指导请联系:樊工15665152340薛工13338617805或 蔡工15358238096张工15396887667
10 . 联系 方式
招标人：盐城悦达置业发展有限公司
地 址：盐城市开放大道中路6号
邮 编：224000
联系人：李先生
电 话：0515-83086555
招标代理机构：盐城市建业工程咨询有限公司
地 址：盐城市范公中路89号嘉元广场东区幢北17层
邮 编：224000
联系人：卫先生
联系电话：0515-88221719
邮 箱： 931390952@qq.com
2025 年 3 月 27日
