内江国际会展中心项目消防维保邀请报价函
一、项目名称：
内江国际会展中心消防维保外包项目
二、邀请报价单位：
内江盛泰物业管理限责任公司
三、地址：
内江市东兴区兰桂大道南段162号
四、项目简介：
内江国际会展中心项目位于内江市东兴区汉安大道西段，濒临美丽的沱江，是内江市新建地标建筑。
内江国际会展中心共两个消防控制系统：规划展览馆和政务中心消防控制系统，分别独立运行。每个消防系统又分为：火灾自动报警及消防联动控制系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、室内外消防栓系统、防火门及活动式防火分隔式设施、火灾应急照明和疏散指示标志系统、消防供电系统、消防广播系统、七氟丙烷室内气体灭火系统等。
依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规定,结合现场的设备实际和管理要求,使整个消防维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。
五、消防维保清单（见本招标邀请函附件）
六、合作期限为12个月。
七、消防维保服务范围及内容
1、火灾自动报警及消防联动控制系统。
（1）日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警装置的外观和运行状态，查看火灾报警控制器区域显示器、显示器的运行状态，每季度完成对全部设备查看。
（2）每月对火灾报警探测器、手动报警按钮做报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和显示器的信息显示功能。
（3）每季度选择部分回路进行报警控制系统模拟联动试验，检查探测器、火灾报警控制器的各项功能以及对联动设备的控制盒显示功能，试验探测器数量不少于总数的25％，每季度要分别采用自动控制和手动控制的方式检查联动消防设备的启、停以及报警控制器上反馈信号的显示功能，每季度对消防设备电源进行1-3次主、备电源间的自动切换。
（4）每年对火灾自动报警系统进行一次系统模拟联动试验，检测联动控制和显示功能。
2、自动喷水灭火系统
（1）日常检查自动喷水灭火系统状态和使用环境，重点检查系统组件包括各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等设备的外观有无损坏、锈蚀、渗漏。系统工作环境或保护对象是否正常等，检查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式，检查末端试水装置的压力值是否满足设计要求。每季度完成对全部设备的查看。
（2）每季度应对自动喷水灭火系统的部分管网进行检查，通过末端试水装置进行放水试验，查看阀门的开户性能和密封性能，水流指示器、压力开关、延时器、水利警铃及喷淋泵的状态以及火灾报警控制器上显示的报警或动作响应。
（3）每年至少对自动喷水灭火系统进行一次试验，检测从供水管道至系统组件的全部功能。
3、室内外消防栓系统
（1）日常查看室内消火栓、消火栓按钮、室内外消火栓、消防水泵接合器及标志，对补圈占、埋压、损坏、挪用的设备，一经发现及时恢复。
（2）每月对消防栓及其供水管道进行检查，及时清除消火栓周围的杂物，检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失，消火栓的闸阀是否灵活，必要时应对阀杆价润滑油，检查室内消火栓的水枪、水带、启泵按钮等设备是否完好。
（3）每年检查各消火栓的出水情况，确保正常水压状态。
（4）设置在通信机房内的消火栓，应做封闭处理。
4、防排烟系统
（1）日常查看机械防、排烟系统组件有无损坏、锈蚀的现象，正压送风口、机械排烟风口及其现场手动开户装置是否被遮挡，每月完成对全部设备的查看。
（2）每月手动开启、关闭正压送风口、排烟风口、防火阀、对每个防烟（或正压送风）分区进行动作试验，检测其灵活性和密封性。
（3）每季度测试机械防、排烟系统手动、自动启动功能及空调防火阀的关闭功能，检测各组件的运行状态。
（4）每年进行模拟报警试验，启动正压送风机、排烟风机，开启正压送风口和排烟风口，关闭空调和防火阀。
5、防火门及活动式防火分隔式设施
（1）日常查看防火门、电动防火门、防火卷帘门送风处于正常的开启或闭合状态，外观是否完好，及时清除上述设备附近影响其正常关闭和开启的障碍物，每月完成对全部设备的查看。
（2）每月对防火门启闭功能、防火卷帘门升降功能的手动启动、电动启动及机械应急启动做控制试验。
（3）每半年对防火门的绞链、闭门器及防火卷帘的轨道、卷门机轴进行润滑保养。
（4）每年通过报警联动，检查电动防火门的开启或关闭功能、防火卷帘门的升降功能以及动作信号的反馈显示。
6、火灾应急照明和疏散指示标志系统
（1）日常查看火灾应急照明和疏散指示标志外观，每月完成对全部设备的查看。
（2）每月手动切断市电，检查应急照明灯和疏散指示标志的启动。
（3）每年通过报警联动对应照明灯和疏散指示标志等进行功能和安全性检查。
（4）每年通过报警联动，检查消防广播自动切换功能。
7、消防供电系统
（1）日常查看消防专用配电柜、开关柜及消防用电设备双电源末端切换箱是否处于正常的工作状态，查看备用电源（EPS、UPS、自备发电机）的外观，查看自备发电机的储油量是否符合设计要求，每月完成对全部设备的查看。
（2）每季度检查消防用电设备处双电源切换装置能否正常自动切换。
8、消防供水系统
（1）日常查看消防水池、屋顶消防水箱、水泵接合器外观有无损坏、锈蚀、渗漏，启闭位置是否正常，消防水泵、稳压泵、增压泵、气压水罐、管网控制阀门等工作状态是否正常。每月完成对全部设备的查看。
（2）每月检查消防水池、屋顶消防水箱的水位，发现水位不足时及时补充，检查各类常开、常闭阀门的启闭状态是否正常，每台消防水泵应每月进行一次运转试验，检查消防水泵的运行情况。
（3）每月的检查地下水泵房的工作环境，看是否堆放有杂物妨碍操作，检查启泵电源系统工作是否正常，主备泵各连接部分是否灵活，是否需要加注润滑油，启动主备泵是否能正常工作。
（4）每月检查屋顶水箱是否完好，是否渗漏，浮球阀稳定系统工作是否正常。与管网系统连接处是否密好。
9、疏散楼梯、疏散走道、疏散门
（1）日常查看疏散通道（含疏散楼梯间、前室、疏散走道、安全门口)，是否畅通无阻挡物，发现问题及时清理。
10、消防广播系统
（1）每月试验消防广播系统，测试每个扬声器是否正常工作。
11、七氟丙烷室内气体灭火系统
（1）确保室内气体灭火系统正常工作，日常巡查故障信号；
（2）日常巡查气体钢瓶压力；
（3）每月进行系统控制箱等设备的维护保养、紧固、测试、卫生。
八、消防维保服务标准及要求
1、消防前述各系统正常运行，无故障；
2、消防设备保养良好，符合国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等标准；
3、配合本项目进行消防演习，提供专业消防演习方案；
4、配合消防行政管理单位相关工作；
5、通过消防系统年度检测。
九、报价单位资质要求
1、具有独立承担民事能力的法人资格；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必须的产品和专业技术能力；
4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；
6、具有相应资质和人员；
7、具有质量与服务承诺函；
8、本次招标不接受联合体投标。
十、报价单位所需提供资料及其他说明：
1、消防维护保养检测资质证、组织机构代码证、税务登记证、营业执照正、副本复印件、法人代表授权委托书原件（复印件需加盖公章）。
2、报价清单（详后附表）
十一、其它说明
1、报价截止时间:2017年6月16日，报价所需资料均以书面形式返回内江建工经营管理部。
2、本次报价不以最低价确定中标单位，踏勘现场由报价单位自行组织，其费用和安全责任等均由报价单位自行承担。
3、履约保证金：履约保证金为中标价的10%的现金担保，合作期满后无息退还。
4、付款式：本项目按季付款。预付25%，最后一期付20%，留5%的质保金，合作期满三个月后付清。
5、其他说明：
（1）消防维保人员的工资（包含五险一金）、福利、食宿及工作安全责任都由报价单位承担。
（2）合作好的报价单位可补充协议的方式延续合作期。
6、联系方式
联系人：彭善勇
电话：13628062919、0832-8808767
附表：
全费用消防维保报价清单
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序号 |
报价名称 |
面积（平方米） |
全费用税前单价（元）/年 |
全费用税后单价（元）/年 |
全费用税后小计（元）/年 |
备注 |
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1 |
消防维保 |
196389.7 |
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2 |
消防年检 |
196389.7 |
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合计（元） |
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报价说明：上述消防维保和消防年检报价，请报价单位根据服务范围、内容、规模、服务方式等要求及报价单位自身管理能力自行确定。
项目消防按照功能区域划分为六个功能区域，总共196389.7平方米：
1、南塔楼（包含南塔溇5层-24层），面积35879.29平方米；
2、北塔楼（包含北塔溇5层-24曾），面积35879.29平方米；
3、裙楼（包含整个建筑1层-4层），面积39323.85平方米；
4、内江国际会议中心，面积7012.31平方米；
5、内江城市规划展览馆，面积24587.09平方米；
6、地下停车场及附属建筑，面积53707.87平方米。
报价单位签字：___________________（盖章）
______年____月____日